不動産営業マンに訊け!
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6.危ない営業マン!

不動産会社には、多種多様な営業マンが居ます。

お店に入った時、現地販売に行った時
たまたま居た営業マンが、あなたの担当になってしまいます。
「担当変えてくれ」って言わない限り、その営業マンはあなたを追いかけます。


一般的に、担当が決定するのは、名前を教えたり、来場者アンケートに記名して、名刺を渡された時、インターネットからの問い合わせが、営業マンに渡された時に、大体決まってしまいます。

生理的に無理、頼りないさそう、トークがトンチンカン、馬鹿っぽい等々、営業マンに対しインプレッションを持つと思いますが、最初に出くわした営業マンが担当になってしまいます。。


現地販売会などで、、「この営業マンイヤだな!」と思ったら、名前を教えたり、
アンケートに記入しない事です。インターネット問い合わせはこの時点では防ぎようがないですが、住所を書かずにメアドだけ記載し、PDFで資料を送ってもらうとか手はあります。


危ない営業マンの見分け方は、
 1.説明に大体が、多い
 2.質問と答えが一致しない。
 3.資金計画が曖昧。
 4.今年の税制を知らない。
 5.引渡しまでの流れが言えない。
 6.建物の工法を知らない。
 7.礼儀がなっていない。
 8.とにかく無知(馬鹿) 等々


あっ、そう言えばあの人何にも知らなかったわ!って思った方、そういうのが担当だった方も居る筈です。

あなたは、不動産を買い、受けられる
優遇や税制を、担当営業マンが知らなかった(無知或いはおバカ)為に受けられない可能性が、出てくる訳です。購入後の確定申告も、担当からのお知らせや引き渡しの時の説明等、担当を頼る筈です。無知な担当になるとこの辺りの説明は皆無で、取引のみでイッパイイッパイとなるからです。

だから担当営業マンって大切なんです。


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上記1〜8は、実体験の分析です。実際はもっと色々ありますが、書き切れないのでこの位にしました。

中には、
口と勢いだけは達者(よく聞くとトンチンカン)で実は中身が空っぽ、自分ではデキるって勘違いしてる輩が存在します。努力という言葉が嫌いで、契約を急がせる営業。こんなのに当たったら即、担当を替えて貰うか、その不動産屋とは縁が無かったと思っ下さい。

まぁ指標として、渡された名刺に宅地建物取引主任者と印字されていれば、ひとつの目安にはなります。一応販売する為に勉強したんだなって。(最近では取引するなら持ってって当たり前の感はありますが)

物件は気に入って、直ぐにでも申込みたいけど、あの担当からは買いたくないと思ったら、直接店に行って、店舗の店長に直接言うのが、正解でしょう。

あなたの担当営業マンは大丈夫ですか?


→『7.危ない土地・地盤』

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