今、金利の上昇で、住宅ローンの選択で悩んでる人ってホント大変だと思う。
これから売り建てなんかで建物完成が三ヶ月後なんつったら気が気じゃないんじゃないかな。
提案するこっちも、お客さんの懐具合知るまでは高金利の長期金利なんかで電卓弾けない。
今、どこの営業マンも取り敢えず資金計画ってなると変動金利で計算、買えるって思って貰う、それで月々の支払いはクリアーってなっちゃって・・・
変動しか月々厳しいって人も、知らないと後でエッ？ってなるからちゃんと理解しとかないとマズい。
確かに五年間は支払い額は一定で変わらないから安心だって営業マンも装う。
その後、半年毎に金利の見直しされる事はサラっと流す。
五年後の金利は１２５％しか上げられないって言う。（言う奴はまだ良心がある）
ちょっと考えて・・・半年毎に毎回金利が上がった場合と１２５％上がっちゃったら・・・
上昇前にカツカツの支払いで借りて、借りに１％上がって１万円でも支払いが増えたとしたら、返すのが大変になる。
償還表見ると全然元金が減ってない。
更に上がると、月々の支払いじゃ金利部分が追っつかなくなって未払い部分ってのが発生する・・・
ってな具合にいろいろリスクはある。
でも変動がダメって訳じゃなく、ちゃんと理解して選択した方がいいって話。
短期固定が３％超えてるから、優遇受けても変動のが低いのは事実。
月々押さえたい場合、致し方ないってのもあるし、手数料掛かるけど１回支払いした後はいつでも固定に移れるから、月初めに出る金利に敏感になって金利が下がったら固定に移るぐらいのスタンスしかないのが現状だと思う。
ブルジョアには無縁な話だけど、俺も含め庶民は0.1％の金利で悩むのは当然だから、金利選択は慎重に！
出来れば、銀行のホームページで何回も資金計画のシュミレーションする事をおすすめします！
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