家買う場合よく聞くのが，とりあえず信用出来る不動産屋に行ってみるか！！
なんて思い立って大手の仲介屋に行こうとしてるけど，言わせて貰うと，時間と金の浪費！！
今新築なんかだと買うのに手数料払う奇特なお客さんは滅多にお目に掛かれない！
中古だと一般の人が売主だから手数料も仕方ないなんて思いがちだけど，
業者が競売で落としてリフォーム後に販売する業者売主の物件もあるからね（個人的には，はまればりおいしい物件だと思う）！！

新築中古問わず今買おうとしてる方に提言！！

まず通勤・学校とか考慮してエリア決めてから探して欲しい！！場所が決まってないと物件紹介する側にとっちゃ一番困るからね！！最低でも沿線位は絞って欲しい！

次にサイトや住宅情報なんかで取引・売主って物件を探して，免許番号（2）以上の会社を確認．更新回数（1）は避けた方が無難．

それから，資料を取り寄せる！最初から電話番号書いちゃうとガツガツ営業されちゃうから（住所だけでも押しかけて来る会社もあるけど）住所だけ書く！ 販売図面ってのは良く見えるように作ってあるから実際見てみないと不動産なんて買えないから，目星い物件があったら，業者に案内してもらう前に下見する位の気合いは入れて欲しい！
そこで建築中とかだとそこの会社の管理姿勢も見えるからね．資材とゴミの整理が出来てなけりゃそういう奴が造ってると思っていい！！

実際業者に案内される時はそいつがその会社で何年勤めて不動産経験が何年かってのも後々響いてくる．入ったばかりの奴に当たったら不運と思うか，担当替えてもらった方がいい！素人に取引の流れは説明出来ないから！

で，買う段階になったらどれだけ値切れっかになるから，他の安い物件と比較してるとか言って駆け引きを楽しんでっ！！当然価格には利益が乗っかってるから頑張れるだけ頑張るって感じで！！

折角買っても，ローン審査でコケないように，事前にキャッシングとかリボ払いを返しといた方がいいよ！返済比率上がっちゃったら借りれなくなるから！！

心配だったらカードの裏の番号に電話してキャッシングの枠（50万まで可能）も消して貰うと完璧かな！

あと車のローンが残ってたら返さないとよほど年収ないと買えないよ！！

では次回�Bで・・・

スゥエット四件，バッグ一件，ポロシャツ一件が昨日の落札！！約四万円てとこ！！祝日だったし競ると思ったけどそのまま落札ってのが多かった(-.-;)！！

個人的な持ち物になるけどスゥエットとかカジュアルな服はミリタリーっぽい方が人気ある感じ．俺の普段着がミリタリーが多いせいか，最初の金額さえ間違えなきゃ落札されてく（昨日のスゥエット二枚二千円スタートは安すぎた(>_<)）

ミリタリーで言うとリアルマッコイズ，バズリクソンズなんかは結構いい値段で落ちるから持ってて眠ってたら出してみたら？

あと小物，鞄とかだとハーベストレーベルなんかかなり上質だけどポーターほどメジャーでないから落札されにくいのが残念（値段も高めだからかな）
革だとレッドムーンなんかはほんと良い物造ると思う！いつの間にか今使ってるのほとんどレッドムーンになってるよ！！最初に落札されたのもレッドムーンだった！！

住宅購入�Bって事で今回は住宅ローンの話

（住宅ローン×12）÷年収＝返済比率  ってわけで，これが20％位が理想とかなんとか言うけど，実際家買おうと思うなら家計簿を付ける事をお勧めするね！

20％以下，に近いから大丈夫なんて常套文句に惑わされる前に自分の年収のと支給額を把握して使うお金の比率を知った方がいい！
家計簿が面倒なら通帳を家計簿替わりに活用して自分ちの金の流れを把握する！！

年収400万の人と600万の人では20％の意味が違うからね！

家賃と変わらない返済額なんて良く言うけどゼロ金利の名残がある今のうちだけだと思うよ！！変動金利から優遇金利引いて1％台で借りれたなんて喜んでると，これから金利が上がった時に（変動は半年事に金利の見直しがあるからね）元金が全然減らないなんて事にも成り兼ねないよ！
店頭金利に惑わされるより今なら金利3％位で払えるかどうか考えた方がいいかな！

金持ちはフラットとか20年固定とかの長期金利選ぶからいいんだけと，じゃない人は銀行の月毎のキャンペーン商品を不動産屋に聞いて，ちょっとでも長い期間の固定金利の【おいしい商品】をチェックした方がいいよ！！

あと仮に今契約しても融資実行（残りの金を売り主に払う日）は三月だから適用金利が三月の金利になるって事！！月跨ぎになる時は気をつけた方がいいよ！
キャンペーン商品も二月までなんて有り得るから！！
折角高い買い物しても住んでからローンに苦しむって事のないようくれぐれも慎重に！！

前回，色々ローンについて書いたけど，各銀行には格差のスコアリングってのがあってね，大体境目になんのが年収400万のライン！

借り手が金利4％になった時に返済比率（前回参照）が35〜40％におさまるかどうかで見るわけ！

4％だよ！！要は金利が上がった時この人が返せる？限界を診るって事！
今銀行にとって住宅ローンはおいしい利鞘商品だから，結構厳しい人でも貸しちゃってる！（サブプライムなんて小島よしおって感じ！！）

青木雄二じゃないけどダマされたらあかんって事で，俺だったら10年以上の固定金利の支払いが厳しかったら自己資金増やすか親のすねに噛り付いて借り入れ額減らす事をお勧めします！

小遣い稼ぎって事で，オークションの経過を書いてるけど，ブログにバナー貼るＡＳＰ（アフィリエイト・サービス・プロバイダー）ってのに挑戦してんだけど・・・

テキスト貼り付けるとバナー広告になるはずなんだけどHTML？ってテキストのまんま載っちゃってんだよね．なんでかな？？わからん！！

テキストが並んで見苦しいと思いますが，勉強しますんで，暫く御辛抱下さいm(__)m